今年はあっという間に桜が終わってしまった印象です。
袴姿の可愛い女子大生を見かけて卒業式かーと思っていたら、今週はいろんなところで入学式と思しき大きなランドセルを背負った小さい子たちを見てほっこりしていました。
春ですね～

（国立の桜並木のひときわ大きい桜を撮ってみました）

蔓延防止等重点措置が施行になるので、今年のゴールデンウィークも旅行はできなさそうです。
毎年音楽祭を聴きがてら金沢に行っているのですが、去年も今年も行けなさそうで悲しい…
金沢行きたい…

本題ですが菊栄商事では

４月２９日（木）～５月９日（日）までをゴールデンウィークの休業期間とします。

電話はつながりますし、お問合せやご案内にも柔軟に対応しますので物件のご紹介よろしくお願いいたします。

東小金井の物件がリノベーション完了しました。
私40件以上の物件をリノベ再販していますが、毎回完成した時はすごく感動して幸せな気持ちになります。
買った時は結構ボロボロだった物件が、ピカピカの素敵な物件に生まれ変わるのが楽しくてしかたありません。
工事の過程をずっと見ていてもやっぱり最後に完成した時は「おおお！！！」ってなります笑

今日はbefore→afterをご紹介します。

まずは玄関

平成ものですが30年近く経っているのでそれなりに古いかんじがしますよね。

それがこうなりました。

窓がない廊下なので明るくなるように白木目の建具と明るめの色のフローリングで爽やかな印象に。
小さめのシューズボックスですが天井まであるトールタイプに姿見付きで収納力は結構あります。

洗面所は

洗濯機置き場と洗面台の位置を入れ替えてドア位置も変更
タイル調のアクセントクロスで可愛らしい洗面所になりました♡

お風呂は

なんだかとっても小さくて（このサイズは特注なんじゃないかと思うくらい小さかったです）鏡もないお風呂でしたが…

1116サイズが入りました☆アクセントのカラーパネルを入れて浴室乾燥機追い炊き付きに。

和室だったお部屋は

フローリングのＬＤＫになりました。

２つの部屋の間は押入れだったのですが

ＬＤＫと３枚引き戸で仕切って収納はクローゼットに変更

キッチンは壁付けでしたが

対面式のカウンター付きになりました。リノベで余った空間を生かして収納もたっぷり！

キッチンへの入口のbeforeはこんなかんじでしたが

スリット入りの扉と収納になりました。

素敵なお部屋に仕上がって嬉しいです。これが楽しくてこの仕事がやめられない！

新所沢の物件もリフォームがほぼ上がってきたのでまたご紹介します☆

２月３月は不動産業界繁忙期なので、いつものんきにしている私たちも結構忙しかった！
契約だ決済だ引渡しだリフォーム完工だーと、上司とふたりであっちこっち行ってがんばりました。
（といってもきっと他社さんよりかなりのんびりしているはず笑）

そんな忙しいある日、上司が「ケーキ食べるー？」と言いながら帰ってきました♡

４つも入っててびっくりだよ！
なんで４つ？！？って訊いたら、２つ食べられそうと思って♡
と可愛く言うのでありがたく２ついただきました。
（はい、きっちり肥えました）

ちなみにどれでも好きなの選んでいいって言われたので白いちごとマスカット＆ブルーベリーのを選びました。
駅と会社の間にあるア・ラ・カンパーニュのタルトです。
ごちそうさまでした♡

おやつを食べながらちゃんとお仕事もしています！
駒場の物件がいよいよ着工です。
昭和のかなり古い物件なのでスケルトンからの工事になりますが、とにかく立地が良いです。
目黒と渋谷と世田谷の境目。セレブの町です。田舎者の私キョドっちゃいますよ。
昨日は引渡しで駒場に行ったのですが、せっかくおしゃれタウンに行っているのに、東大生御用達なお店に入って男子に混じって大盛りハヤシライス食べちゃいました。

歩いてすぐのところに駒場公園があって、東大もあるのでガツンと系の食べ物屋さんもあれば代々木上原方面にいくと洒落たお店もあって、めちゃくちゃ住みやすそうです。
この価格で出したの安かったのでは…という気持ちになっています笑

完成は来月ゴールデンウィーク前を目指しています。楽しみです♡

↑駒場公園の前田邸、隙間時間があったので見てきました。

緊急事態宣言下で行動が制限されている今日この頃ですが、菊栄商事では感染予防対策をしながら物件の仕入れを頑張っています。
今月は目黒区駒場の物件を仕入れました。
あともう１件、今、上司のOくんが契約に行ってるなうです。
もしかしたら今月もう１件買いの契約が入るかも…。ノリノリです笑

目黒区の物件は私史上初で、おしゃれタウン目黒のリノベーションどう料理してくれようかワクワクします♪
この物件は全部壊してスケルトンにしてから新しく作る予定です。

リノベーションといえば、弊社では仲良くしていただいているリノベーションの会社さんが何社かございまして、物件の地域やリフォームの内容によって業者さんを決めています。

小さな会社ですので設計部門もなければ施工部門もなく、私や上司が物件を仕入れて、リフォーム屋さんと相談しながら間取りを決めて簡単な図面を起こして作っていきます。
作り方は緻密な図面を引くわけではないので（キャドなんて高尚な機械はない！）、現場最優先で大工さんと相談しながら取り合いを決めて細かい寸法やサイズを決めていきます。

なので大工さんが着手する前までの段階であれば少しの融通が利く可能性があります。
あくまでも「少し」の「可能性」であって、細かい細かい要望は現場が混乱するので難しくなります。

設備等や建具は納期に時間がかかるので着工するとすぐに発注してしまうので、その時に決めた色は変更するのはほぼできないのですが、着工後少ししてから発注する床やクロスなどは発注前ならお好みの色をお選びいただくことができます。
なのでリフォーム中にお早めにお申込みいただけると少しだけ自分仕様にカスタマイズができます♡

私はこの仕事を始めて最初からリフォーム屋さんに恵まれて、いつもわがままを聞いてもらって素敵な物件に仕上げてもらえているので、感謝感謝です。リフォーム屋さん大好きです笑

写真は大工さんのひとコマ

私はこの仕事でリフォームが一番楽しいので、夜な夜なインスタグラムやネットサーフィンで素敵なリノベ事例や設備を探してウホウホしています笑
私のスマホの写真フォルダは物件写真とリノベ参考写真でパンパンです笑

2021年初投稿になってしまいました。
今年も誠実なお仕事をしていきますので、菊栄商事をよろしくお願いいたします！

今日から新所沢駅徒歩７分の物件が販売開始です。
45㎡弱の広々1LDK、真南向きのバルコニーで明るくて日当たり良好！
フルリノベ中で３月上旬には完成する予定です。

今日決済だったのですが、私史上最短記録の開始予定時間から５分で終了しました。
みなさんかなり早く集まってくださったうえにみんな仕事が早い早い笑
いつもこうなら良いのになー

また続々と素敵な物件を仕入れ予定です。ご期待ください。

画像は新所沢マンションの間取り図です。

メリークリスマス☆

みなさまのところにはサンタさんは来ましたか？
イブのゆうべ、上司は仲良しグループでクリスマスイブ飲み会に…
私はもう帰路についているところを誘われたので戻るのめんどうで帰りました笑
私のサンタさんは夜遅くにゴディバのチョコレートを持ってきて帰りました笑（ダイエット中なのに！）

弊社のお休みは明日12/26（土）から年始は１月１週目のお仕事が入った日からボチボチ～
というざっくりしたかんじとなっております。

といっても電話もfaxも受けていますので、電話が鳴れば出ますし、問い合わせがあれば答えますし、内見があれば見に行きます！
実際28日の月曜日は仕事が入っております笑

そんなかんじでユルっとお休みに入ります。

さて今年は上司が３月に菊栄商事を東京の池袋に本社移転して買取り再販業を始めました。
おかげさまで９ヶ月しか経っていないのに、７件の物件を仕入れてそのうち４件の物件を売ることができました。
これもすべて温かい周囲のみなさんのおかげだと感謝しています。
来年もユルっと平和にのんきに、でも熱々でがんばりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

画像は本日引渡しをしてきた物件の写真です。
マンションなのにこんな贅沢な広々玄関！と広々LDKで素敵なできあがりになりました♡

師走です～
寒いです～
北風は吹いていますが、菊栄商事は熱々です！

１０月の末に買いの決済をしたヴィルセゾン小手指が、リフォーム中にご成約になりました。
人気の物件なので早く売れるだろうとは思っていたのですが、私の経験では最速！
間取りを少し暮らしやすいように変更して、お客様とも何度か現地でお打合せをして、満足のいく仕上がりになっているのではないかと思います。
（来週完成です♡）

そして久々の中央線の物件を仕入れました。
こちらはちょっとおもしろい物件で、実は同じ建物のほかのお部屋は賃貸マンションなのです。
このお部屋だけが区分所有になっているので管理組合がなく、すなわち修繕積立金がありません！
ということはランニングコストが共益費の3000円のみ！
修繕の面では建物の所有者様がしっかり管理してくださっているので心配はありません。
大学の前なので住環境がとても良く、南向きでこの寒い季節に暖房なしで１時間中にいても寒くなかったです。
年明けから素敵にリノベーションするのでお楽しみに♪

明日はまた別の物件の契約です。
そのあとはこれまたおもしろそうな物件の内見に行きます。
ガンガン仕入れますよ～！アッツ熱で冬休みに突入します笑

昨日現調でリフォーム屋さんとお打合せをしていたのですが、お話ししていて改めて思ったこと。
私たちが菊栄商事で買って売る物件に関わるすべての人、
私たちに売ってくださる売主様、買う時の仲介業者さん、リフォーム屋さん、買主様、売る時の仲介業者さん、
ひとり残らず全員が「この物件に関わってhappyだった、菊栄商事と仕事ができてよかった、この物件を買って良かった」と思ってもらえる仕事をしていきたいです。

私はありがたいことに周りの方にとても恵まれていて、そのおかげで仕事がうまくいっていると感じています。
優しくしていただいた何倍も私も恩返ししていきます♡

写真は上司が先月サブスクリプションしていたダロワイヨのマカロン
時々くれるのでいろんな味を食べました。

ダイエット中なのに貰ったら断らずに全部食べてました笑
あと３キロ痩せたい！

寒くなってきて冬！ってかんじになってきました。
冬生まれなので冬は好きなのですが、今年は空気の乾燥に体が追い付かず、体が痒くなったり喉が腫れたり大変です。
加齢で体内の水分が不足してるんだろうなー（悲しみ）
手も唇も髪の毛もパッサパサでつらい…。
また今月も喉が腫れて抗生剤飲んでいます。今電車で咳なんてしようものなら病原菌を見るような目で見られるでしょうから気をつけないとです。
そして寒いので上司がTシャツを着ていません。おもしろTシャツは暖かくなるまでお預けです。

表題の件ですが、座間の物件を価格改定しました。
フルリノベーション済みですのでぜひ室内をご覧ください。
明るくて素敵な内装仕上がりになっています。

来週はもう１２月。忘年会シーズンですがコロナの感染者が増えていていろいろ心配ですね。
心配だーと言いながら今日は最寄りの駅で大好きな赤福が売っていたので買ってきて上司と仲良く食べました♪

私はこしあん好きで赤福大好きなのですが、上司は「おいしいけど、確かにおいしいけど、言うほどおいしくない」と言っています。
上品な味の繊細さがわからないタイプなので笑、このおいしさがわからないんだなぁ。
彼は頭が痛くなるほど甘いのが好きなんです。
私は20歳の時に当時九州で働いていたのですが、鈴鹿から出張で来た同僚がおみやげに赤福を持って来てくれて初めて食べた時の衝撃を忘れないです♡
似たようなのを食べてもやっぱり赤福には敵いません！（熱く語ってしまう）

来週はおもしろい物件の仕入れの契約です。赤福食べてがんばろー♪

またまたあっという間に11月になってしまいましたね。
今年もあと２ヶ月足らずで終わりですよ！早い～早い～

10月は体調を崩して高熱と悪寒で死ぬかと思いました。
あまりに熱が下がらないのでPCR検査も受けましたが無事に陰性でしたよかったー。
喉が弱いのですが扁桃腺が腫れていたようです。
油断していて久しぶりに扁桃腺を腫らしたのでちょっとオタオタしてしまいました。
乾燥の季節が始まったので気をつけなければです！

乾燥といえば上司も唇がパサついているらしくリップクリームを探していたのでさっき私の使い古しをあげました笑
（小さいことにこだわらないとても良い上司です♡）

さて本題。
ヴィルセゾン小手指の販売を開始しました。
85㎡弱ある３LDK、ここにピンポイントで住みたい！という方が常にいらっしゃるイメージのヴィンテージマンションです。
西友の隣で、294戸の大型マンション、管理はコンシェルジュ常駐で手厚く、オートロック、上階にお部屋がないので（11階建てですがこのお部屋の部分は10階までなのです）実質最上階です。
先週からリノベーション工事が始まっています。
私の担当物件ですが、40件近いリノベーションの知識をフルにいかしてがんばりますので完成にご期待ください。
完成予定は12月中旬です。

眺望も抜群です☆

詳細は菊栄商事までお気軽にお問合せください。

有限会社菊栄商事 本店
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〒171-0014 豊島区池袋2-23-4-206
TEL:03-6914-1433 FAX:03-6914-1434
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おかげさまでパークシティ本牧がご成約になりました。

菊栄商事では中古マンションの買取を積極的に行っています。
経験豊富なスタッフが迅速に対応します！
そのほかリフォームだけのご要望なども柔軟に対応していますので、お気軽にご相談ください。

近日中に新しい物件がご紹介できそうです。お楽しみに！

有限会社菊栄商事　本店
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