緊急事態宣言下で行動が制限されている今日この頃ですが、菊栄商事では感染予防対策をしながら物件の仕入れを頑張っています。
今月は目黒区駒場の物件を仕入れました。
あともう１件、今、上司のOくんが契約に行ってるなうです。
もしかしたら今月もう１件買いの契約が入るかも…。ノリノリです笑

目黒区の物件は私史上初で、おしゃれタウン目黒のリノベーションどう料理してくれようかワクワクします♪
この物件は全部壊してスケルトンにしてから新しく作る予定です。

リノベーションといえば、弊社では仲良くしていただいているリノベーションの会社さんが何社かございまして、物件の地域やリフォームの内容によって業者さんを決めています。

小さな会社ですので設計部門もなければ施工部門もなく、私や上司が物件を仕入れて、リフォーム屋さんと相談しながら間取りを決めて簡単な図面を起こして作っていきます。
作り方は緻密な図面を引くわけではないので（キャドなんて高尚な機械はない！）、現場最優先で大工さんと相談しながら取り合いを決めて細かい寸法やサイズを決めていきます。

なので大工さんが着手する前までの段階であれば少しの融通が利く可能性があります。
あくまでも「少し」の「可能性」であって、細かい細かい要望は現場が混乱するので難しくなります。

設備等や建具は納期に時間がかかるので着工するとすぐに発注してしまうので、その時に決めた色は変更するのはほぼできないのですが、着工後少ししてから発注する床やクロスなどは発注前ならお好みの色をお選びいただくことができます。
なのでリフォーム中にお早めにお申込みいただけると少しだけ自分仕様にカスタマイズができます♡

私はこの仕事を始めて最初からリフォーム屋さんに恵まれて、いつもわがままを聞いてもらって素敵な物件に仕上げてもらえているので、感謝感謝です。リフォーム屋さん大好きです笑

写真は大工さんのひとコマ

私はこの仕事でリフォームが一番楽しいので、夜な夜なインスタグラムやネットサーフィンで素敵なリノベ事例や設備を探してウホウホしています笑
私のスマホの写真フォルダは物件写真とリノベ参考写真でパンパンです笑

2021年初投稿になってしまいました。
今年も誠実なお仕事をしていきますので、菊栄商事をよろしくお願いいたします！

今日から新所沢駅徒歩７分の物件が販売開始です。
45㎡弱の広々1LDK、真南向きのバルコニーで明るくて日当たり良好！
フルリノベ中で３月上旬には完成する予定です。

今日決済だったのですが、私史上最短記録の開始予定時間から５分で終了しました。
みなさんかなり早く集まってくださったうえにみんな仕事が早い早い笑
いつもこうなら良いのになー

また続々と素敵な物件を仕入れ予定です。ご期待ください。

画像は新所沢マンションの間取り図です。

メリークリスマス☆

みなさまのところにはサンタさんは来ましたか？
イブのゆうべ、上司は仲良しグループでクリスマスイブ飲み会に…
私はもう帰路についているところを誘われたので戻るのめんどうで帰りました笑
私のサンタさんは夜遅くにゴディバのチョコレートを持ってきて帰りました笑（ダイエット中なのに！）

弊社のお休みは明日12/26（土）から年始は１月１週目のお仕事が入った日からボチボチ～
というざっくりしたかんじとなっております。

といっても電話もfaxも受けていますので、電話が鳴れば出ますし、問い合わせがあれば答えますし、内見があれば見に行きます！
実際28日の月曜日は仕事が入っております笑

そんなかんじでユルっとお休みに入ります。

さて今年は上司が３月に菊栄商事を東京の池袋に本社移転して買取り再販業を始めました。
おかげさまで９ヶ月しか経っていないのに、７件の物件を仕入れてそのうち４件の物件を売ることができました。
これもすべて温かい周囲のみなさんのおかげだと感謝しています。
来年もユルっと平和にのんきに、でも熱々でがんばりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

画像は本日引渡しをしてきた物件の写真です。
マンションなのにこんな贅沢な広々玄関！と広々LDKで素敵なできあがりになりました♡

師走です～
寒いです～
北風は吹いていますが、菊栄商事は熱々です！

１０月の末に買いの決済をしたヴィルセゾン小手指が、リフォーム中にご成約になりました。
人気の物件なので早く売れるだろうとは思っていたのですが、私の経験では最速！
間取りを少し暮らしやすいように変更して、お客様とも何度か現地でお打合せをして、満足のいく仕上がりになっているのではないかと思います。
（来週完成です♡）

そして久々の中央線の物件を仕入れました。
こちらはちょっとおもしろい物件で、実は同じ建物のほかのお部屋は賃貸マンションなのです。
このお部屋だけが区分所有になっているので管理組合がなく、すなわち修繕積立金がありません！
ということはランニングコストが共益費の3000円のみ！
修繕の面では建物の所有者様がしっかり管理してくださっているので心配はありません。
大学の前なので住環境がとても良く、南向きでこの寒い季節に暖房なしで１時間中にいても寒くなかったです。
年明けから素敵にリノベーションするのでお楽しみに♪

明日はまた別の物件の契約です。
そのあとはこれまたおもしろそうな物件の内見に行きます。
ガンガン仕入れますよ～！アッツ熱で冬休みに突入します笑

昨日現調でリフォーム屋さんとお打合せをしていたのですが、お話ししていて改めて思ったこと。
私たちが菊栄商事で買って売る物件に関わるすべての人、
私たちに売ってくださる売主様、買う時の仲介業者さん、リフォーム屋さん、買主様、売る時の仲介業者さん、
ひとり残らず全員が「この物件に関わってhappyだった、菊栄商事と仕事ができてよかった、この物件を買って良かった」と思ってもらえる仕事をしていきたいです。

私はありがたいことに周りの方にとても恵まれていて、そのおかげで仕事がうまくいっていると感じています。
優しくしていただいた何倍も私も恩返ししていきます♡

写真は上司が先月サブスクリプションしていたダロワイヨのマカロン
時々くれるのでいろんな味を食べました。

ダイエット中なのに貰ったら断らずに全部食べてました笑
あと３キロ痩せたい！

寒くなってきて冬！ってかんじになってきました。
冬生まれなので冬は好きなのですが、今年は空気の乾燥に体が追い付かず、体が痒くなったり喉が腫れたり大変です。
加齢で体内の水分が不足してるんだろうなー（悲しみ）
手も唇も髪の毛もパッサパサでつらい…。
また今月も喉が腫れて抗生剤飲んでいます。今電車で咳なんてしようものなら病原菌を見るような目で見られるでしょうから気をつけないとです。
そして寒いので上司がTシャツを着ていません。おもしろTシャツは暖かくなるまでお預けです。

表題の件ですが、座間の物件を価格改定しました。
フルリノベーション済みですのでぜひ室内をご覧ください。
明るくて素敵な内装仕上がりになっています。

来週はもう１２月。忘年会シーズンですがコロナの感染者が増えていていろいろ心配ですね。
心配だーと言いながら今日は最寄りの駅で大好きな赤福が売っていたので買ってきて上司と仲良く食べました♪

私はこしあん好きで赤福大好きなのですが、上司は「おいしいけど、確かにおいしいけど、言うほどおいしくない」と言っています。
上品な味の繊細さがわからないタイプなので笑、このおいしさがわからないんだなぁ。
彼は頭が痛くなるほど甘いのが好きなんです。
私は20歳の時に当時九州で働いていたのですが、鈴鹿から出張で来た同僚がおみやげに赤福を持って来てくれて初めて食べた時の衝撃を忘れないです♡
似たようなのを食べてもやっぱり赤福には敵いません！（熱く語ってしまう）

来週はおもしろい物件の仕入れの契約です。赤福食べてがんばろー♪

またまたあっという間に11月になってしまいましたね。
今年もあと２ヶ月足らずで終わりですよ！早い～早い～

10月は体調を崩して高熱と悪寒で死ぬかと思いました。
あまりに熱が下がらないのでPCR検査も受けましたが無事に陰性でしたよかったー。
喉が弱いのですが扁桃腺が腫れていたようです。
油断していて久しぶりに扁桃腺を腫らしたのでちょっとオタオタしてしまいました。
乾燥の季節が始まったので気をつけなければです！

乾燥といえば上司も唇がパサついているらしくリップクリームを探していたのでさっき私の使い古しをあげました笑
（小さいことにこだわらないとても良い上司です♡）

さて本題。
ヴィルセゾン小手指の販売を開始しました。
85㎡弱ある３LDK、ここにピンポイントで住みたい！という方が常にいらっしゃるイメージのヴィンテージマンションです。
西友の隣で、294戸の大型マンション、管理はコンシェルジュ常駐で手厚く、オートロック、上階にお部屋がないので（11階建てですがこのお部屋の部分は10階までなのです）実質最上階です。
先週からリノベーション工事が始まっています。
私の担当物件ですが、40件近いリノベーションの知識をフルにいかしてがんばりますので完成にご期待ください。
完成予定は12月中旬です。

眺望も抜群です☆

詳細は菊栄商事までお気軽にお問合せください。

有限会社菊栄商事 本店
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〒171-0014 豊島区池袋2-23-4-206
TEL:03-6914-1433 FAX:03-6914-1434
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おかげさまでパークシティ本牧がご成約になりました。

菊栄商事では中古マンションの買取を積極的に行っています。
経験豊富なスタッフが迅速に対応します！
そのほかリフォームだけのご要望なども柔軟に対応していますので、お気軽にご相談ください。

近日中に新しい物件がご紹介できそうです。お楽しみに！

有限会社菊栄商事　本店
〒171-0014
東京都豊島区池袋2-23-4-206
電話　03-6914-1433
fax　 03-6914-1434

やっと涼しくなりました！
冬生まれで夏が苦手な私、すごーくうれしいです！
（正直言うと突然涼しくなり過ぎて寒いですが笑）

先日、弊社のメンバーと、懇意にしていただいている先輩会社のメンバー＆ファミリー＆彼女のみんなで、先輩会社さんに準備していただいてＢＢＱしてきました♪

私は基本引きこもりな人間なので、誰かが仕切ってくれないと旅行にもレジャーにも行かないので、こういうお誘いはありがたやーです♡
ご準備してくださった先輩ファミリーのみなさま本当にありがとうございました。
ただ肉を焼いて焼いたはなから食べていく屋外焼肉の体のＢＢＱではなく、テーブルにおしゃれ料理が並んでみんなでおしゃべりしながら食べられるＢＢＱを！とのコンセプトでのＢＢＱ

全部おいしかったです♡
子どもたちもみんな可愛くておばちゃん連れて帰りたかった…（それは誘拐）

そんなこんなで充電したので、お仕事を頑張らねばですよー
市場では物件が足りない状況が続いているみたいで、なかなか良い物件を買うことができないでいますが、頑張ります！
仲介業者のみなさま、買取り案件ありましたらお声がけお待ちしています♡

※今日Ｏくんは契約があってＴシャツを着ていないのでアップできません。残念笑

気づけば前回の更新から１ヶ月経っていました！
早いなー
気を失っていたのではないかと思うスピードで時間が経ちますね。
きっと明日くらいにはおばあちゃんになってヨボヨボになっている予感がします。
まあ今もおばあちゃんのようなものですが。

毎日暑くて地獄のようですが、こんな暑いなか毎日暑い現場で作業していただいているリフォーム業者さんには感謝しかありません。
どうかみなさんくれぐれも体調に気をつけて熱中症にならずに元気でお仕事してください。
（と虚弱の私に言われてもみんな微妙な気持ちになるだろうと自分で書きながら思います）

特に鎌ヶ谷の物件は遠いので頻繁に行くことができなくて、差し入れも１回しか持って行けませんでした。
ごめんなさい。
行くたびに熱中症の症状が出て寝込んでいる間にもう完成です。
あさって２２日の土曜日にクリーニングが入って完成です。

とても素敵に出来上がっているので、ぜひぜひご内覧くださいませ。

チラ見せしちゃおうかな。

どどーんと16.5帖あるLDKです。
広々キッチンで楽しくお料理できます♡
クリーニング前なのでちょっと床が汚れているのはちゃんときれいになるのでご安心ください。

ところで今日はOくんのTシャツが割と普通なのですが、今まさに変なTシャツを買おうとして男子のサイズがなくて悶えています。
挙句の果てに私にこれ買えって言ってきました！
（そんな変なTシャツ、絶対に着ない！！）←私の心の声（いや声に出して言っちゃいましたけどね）
ちなみにどんなのかというと、着ているだけで巨乳に見えるやつです。
（そりゃ男子のサイズないに決まってる）
私は巨乳に見えなくて全然よいので必要ないです。いやそういう問題じゃなく私のおしゃれ心が全力で拒否します。

あ～暑いの苦手です。早く涼しくならないかな～

こんにちは、営業Hです。

小田急相模原パーク・ホームズの販売を開始しました。
詳細は　こちら　からどうぞ！

なかなか梅雨が明けませんね。
ずーっとお天気が悪いので、私ちょっと鬱っぽくなっている気がします。
菊栄商事は土日祝日がお休みなので、あさってから４連休です。
ゴールデンウィークに行く予定だった金沢にやっと行けるー♪と楽しみにしていたのですが、コロナの感染者が増えているので県外移動は自粛せざるを得ないですよね。
残念すぎるー。金沢行きたかったー。８月の夏休みには行けるかなぁ。あと１ヶ月じゃ落ち着かないですかね。

なかなか物件が仕入れできなくて凹んでいますが、上司のOくんがのんきにしているので笑
私ものんきに行くことにしました。焦っても仕方ない！
ここは焦らずじっくり自分の今までしてきたことを信じて待ちます！

最後に今日のTシャツ～

なんと1970年の大阪万博をOくんは生まれてないので知らなくて、このTシャツも適当に書いてあるのかと思っていたそうです笑
万博と「かわいいこにはたびをさせよ」と「セブンスター」の関連性は私にもよくわかりません笑