10月の更新を忘れていて11月になってしまいました！
最近HP上にアップする前に物件が売れてしまうのでこちらに載せていない物件がいくつか…

明日はそんな小平の物件のお引渡しです。

こちらの物件は弊社が買ったときは結構イケイケな状態だったのですが、バシーっとリノベしてすごく素敵なお部屋になりました。

ちらりとbefore→afterをお見せします！

まずはbefore

物をどかしたらなかなかの破壊力がある状態でした笑

これがafterでは

こうなりました♡

キッチンは今回初めてグレーのキッチンを選んでみたのですが

可愛い♡

こちらの物件は１階でお庭付きなのですが、西向きで日当たりもすごく良くてとても気持ちの良いお部屋でした。
お庭でお茶とかいいなぁ（住まない私が妄想）

リノベ着工すぐにお申込みをいただいたので買主様に壁紙も選んでいただいたのですが、一緒に選んだおトイレのピンクのファブリーズ壁紙がすごくかわいくて

仲介さんリノベ業者さんみんなで「これいいね～♡」と盛り上がりました笑

私の販売物件がなくなってしまったので、仕入れを頑張らねばです。
仲介さん案件お待ちしています笑

9月最終日！
おかげさまで今月も２件の物件を購入しました。
売りの決済が１件、売りの契約が１件とおかげさまで買主様にも喜んでいただいています！

本日、横浜市南区のフレンドポート南太田のリノベが完成しました♪

信頼できる業者さんに施工をお願いしているので安定安心の出来上がりです。
また写真が撮れたらこちらにアップしますね。

ホームページに載せる暇なく多摩地区の物件が２つ売れてしまって嬉しいような寂しいような笑
リフォーム着工すぐのお申込みだったので、キッチンの色やクロスの色をお選びいただいて、とても喜んでいただきました。

結構ボロボロだった物件が見違えるようにきれいになった時に、50件近くやっても毎回本当に楽しくて嬉しくて、さらにお引渡しでお客様が喜んでいらっしゃるのを見ると幸せしかありません。

今日お引渡しだった物件はお客様のご要望でクローゼットに扉を付けずあえてのオープンしかもポールのみにしてみたのですが、寝室に解放感が出て予想よりも良い感じでした。
チラ見せ👀

また建具とキッチンの色をお客様がお選びになったのですが、色が合っていて素敵でした。

キッチン左側の壁はチョークで字（絵）が書けるクロスを張ったので、今日チョークをプレゼントさせていただきました。
書いたらどんな風になるのか見てみたいなー笑

リノベも奥が深いので、先月私とOくんとでマンションリノベーションアドバイザーの資格を取ったのですが、まだまだ精進していきます！

８月末は忙しくてワクチン１回目接種したら体調が悪くなって更新できませんでした！

所沢で購入した物件が瞬く間に売れてしまって（買いの決済の翌日に申し込みが入ったので最短記録かもです）、ここでご紹介することもできないまま終わってしまいました。（まだリフォームが終わっていませんが）
嬉しいような寂しいような笑

在庫がなくなってしまった８月末に、前から予定していた小平の物件を買いました。（現在残置物を絶賛撤去中！）
また同じく８月末にOくんが横浜の物件を買いました。
現在菊栄商事で売っている物件は３つしかありません！
良い物件があったらガンガン買いますのでご紹介お待ちしています！！（切実）

実は８月末が会社の決算だったのですが、おかげさまで業績は好調です。
新たな今期も攻め攻めで頑張りますので、よろしくお願いいたします。

いつも仲介さんや良いお客様に恵まれて幸せだな～と思いながらお仕事しています。
感謝の心を忘れずに、自分だけ儲けようというケチな精神は持たずに、みんながhappyなお取引を引き続き目指していきたいと思っています。

８月はたくさんお休みをいただいたので、９月はモリモリ頑張ろう～！

写真は瞬く間に売れてしまった所沢の物件のユニットバスです。
この色合い最近お気に入りです笑

暑いですね～
オリンピックは熱々ですね～
私は夏が苦手なのでなるべく体力を消耗しないように気をつけて暮らしているのですが、昨日お蕎麦屋さんで珍しく気が向いて野菜のかき揚げを食べたら気持ち悪くなって夜に戻しました笑
よわ！！

ところで６月末に完成したファインライフ駒場ですが、７月に入ってから販売を開始してあっという間にご成約になりました。
おかげさまでありがとうございます！
立地も環境も最高で、リノベーションもとても素敵に仕上がっていたので、すぐ売れるだろうなーとは思っていたのですが早かったです。驚きの速さ！金メダル！

こだわって作った造作洗面台とjimboスイッチをチラ見せしちゃいます♡

グレーの壁紙のところはスイッチもグレーにしました！

神保スイッチかっこいいな～
また使おう！（自宅もこれにしたい笑）

壁付けの水栓も蛇口の周りが水びたしにならないのでお掃除の観点からも良いと思うのでまた使いたいです。

【おまけ】
会社にいつの間にかいた現場猫

知らなかったのでなんだこれ？ってOくんに教えてもらってググったらおもしろいし可愛かったので速攻LINEスタンプ買いました笑

３月の初めからリフォームを開始して２ヶ月無駄になってしまったファインライフ駒場
４ヶ月という通常の２倍以上の時をかけ、ついに完成しそうです！

目黒区という立地を考えて結構内装にこだわりました。

前回の投稿でL字キッチンにすることはお伝えしましたが、昨日設置されました！
チラ見せしちゃう♡

むふふ♡

むふふ♡なポイントがいくつかありまして、私マンションリノベ歴５年目なのですが、初の壁付け水栓やってみました。
こちらもチラ見せしちゃう♡

ここにはサンワカンパニーのカウンターと洗面ボウルが付きます♡むふふ♡

さらにこれも私史上初のJIMBOスイッチを採用してみました♡むふふ♡

ご案内の際にご説明いただきたいポイントをいくつか書いておきます。

☆西側の小さいほうのお部屋は収納がありませんが、お客様のご要望があればオプションでお部屋の窪みがある部分に棚板やハンガーパイプを設置できるようにしています。（オープン収納）

☆キッチンのクロスは黒板加工されているものでチョークで字が書けます！

ご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください。

有限会社菊栄商事
TEL　03-6914-1433
豊島区池袋2-23-4-206

すっきりしないお天気が続いていますが、関東も梅雨入りしたんでしょうか？
まだなのにこんなにお天気が悪いの？？
ジメジメしてて気分も落ち込みがちになります。

リフォームの完成が遅れているファインライフ駒場ですが、今月からは順調に工事が進んでいます♪

大工さんと現場で打ち合わせをしていて、梁が邪魔をして普通に対面にするとキッチンの換気扇が付けられないことが判明したので、現場でああでもないこうでもないとみんなでいろいろ考えた結果、L字のキッチンにすることにしました。
リビングが少し狭くなってしまうのですが、キッチンの使い勝手はかなり良くなると思います♡

洗面所も素敵な造作になりそうで楽しみで仕方ありません。

現場の様子をチラ見せ！

仲介業者のみなさま、ご紹介よろしくお願いいたします。

ゴールデンウィーク休暇中のはずだったのですが、いろいろありましてお仕事しています笑

販売中のファインライフ駒場なのですが、リフォーム工事が遅れていまして完成予定が早くて６月末になりそうです。
完成が延びてしまいましたが、素敵な仕上がりになること間違いなしなのでご期待ください。

【リノベーション内容詳細】
スケルトンからのフルリノベーションになります。
なので配管含めすべて新規です。

ユニットバスはリクシル製1216サイズ、浴室乾燥機追い炊き付き
キッチンは対面式の人造大理石トップ食洗機付き
トイレは一体型のウォシュレット付き
洗面台は造作になります。

収納多めで全部屋ダウンライトあり、リビングには間接照明も予定しています。

築年数が経っている建物なので網戸がだいぶ劣化していましたので、網戸も新規交換。
サッシは交換が難しいのでインプラスで内側に新しい窓が付く形になります。

クロスはお早目のお申込みで色が選べます。

小田急線代々木上原から徒歩10分、東北沢から５分、閑静な住宅街で立地がかなり良い物件です。
１階角部屋でお庭付き。
今日はお庭にバラが咲いていました！（前所有者様が植えられたバラ！）
冬には柚子もなりますよ～

ゴールデンウィーク期間中ですがお問合せには対応していますので、お気軽にご連絡ください。

今年はあっという間に桜が終わってしまった印象です。
袴姿の可愛い女子大生を見かけて卒業式かーと思っていたら、今週はいろんなところで入学式と思しき大きなランドセルを背負った小さい子たちを見てほっこりしていました。
春ですね～

（国立の桜並木のひときわ大きい桜を撮ってみました）

蔓延防止等重点措置が施行になるので、今年のゴールデンウィークも旅行はできなさそうです。
毎年音楽祭を聴きがてら金沢に行っているのですが、去年も今年も行けなさそうで悲しい…
金沢行きたい…

本題ですが菊栄商事では

４月２９日（木）～５月９日（日）までをゴールデンウィークの休業期間とします。

電話はつながりますし、お問合せやご案内にも柔軟に対応しますので物件のご紹介よろしくお願いいたします。

東小金井の物件がリノベーション完了しました。
私40件以上の物件をリノベ再販していますが、毎回完成した時はすごく感動して幸せな気持ちになります。
買った時は結構ボロボロだった物件が、ピカピカの素敵な物件に生まれ変わるのが楽しくてしかたありません。
工事の過程をずっと見ていてもやっぱり最後に完成した時は「おおお！！！」ってなります笑

今日はbefore→afterをご紹介します。

まずは玄関

平成ものですが30年近く経っているのでそれなりに古いかんじがしますよね。

それがこうなりました。

窓がない廊下なので明るくなるように白木目の建具と明るめの色のフローリングで爽やかな印象に。
小さめのシューズボックスですが天井まであるトールタイプに姿見付きで収納力は結構あります。

洗面所は

洗濯機置き場と洗面台の位置を入れ替えてドア位置も変更
タイル調のアクセントクロスで可愛らしい洗面所になりました♡

お風呂は

なんだかとっても小さくて（このサイズは特注なんじゃないかと思うくらい小さかったです）鏡もないお風呂でしたが…

1116サイズが入りました☆アクセントのカラーパネルを入れて浴室乾燥機追い炊き付きに。

和室だったお部屋は

フローリングのＬＤＫになりました。

２つの部屋の間は押入れだったのですが

ＬＤＫと３枚引き戸で仕切って収納はクローゼットに変更

キッチンは壁付けでしたが

対面式のカウンター付きになりました。リノベで余った空間を生かして収納もたっぷり！

キッチンへの入口のbeforeはこんなかんじでしたが

スリット入りの扉と収納になりました。

素敵なお部屋に仕上がって嬉しいです。これが楽しくてこの仕事がやめられない！

新所沢の物件もリフォームがほぼ上がってきたのでまたご紹介します☆

２月３月は不動産業界繁忙期なので、いつものんきにしている私たちも結構忙しかった！
契約だ決済だ引渡しだリフォーム完工だーと、上司とふたりであっちこっち行ってがんばりました。
（といってもきっと他社さんよりかなりのんびりしているはず笑）

そんな忙しいある日、上司が「ケーキ食べるー？」と言いながら帰ってきました♡

４つも入っててびっくりだよ！
なんで４つ？！？って訊いたら、２つ食べられそうと思って♡
と可愛く言うのでありがたく２ついただきました。
（はい、きっちり肥えました）

ちなみにどれでも好きなの選んでいいって言われたので白いちごとマスカット＆ブルーベリーのを選びました。
駅と会社の間にあるア・ラ・カンパーニュのタルトです。
ごちそうさまでした♡

おやつを食べながらちゃんとお仕事もしています！
駒場の物件がいよいよ着工です。
昭和のかなり古い物件なのでスケルトンからの工事になりますが、とにかく立地が良いです。
目黒と渋谷と世田谷の境目。セレブの町です。田舎者の私キョドっちゃいますよ。
昨日は引渡しで駒場に行ったのですが、せっかくおしゃれタウンに行っているのに、東大生御用達なお店に入って男子に混じって大盛りハヤシライス食べちゃいました。

歩いてすぐのところに駒場公園があって、東大もあるのでガツンと系の食べ物屋さんもあれば代々木上原方面にいくと洒落たお店もあって、めちゃくちゃ住みやすそうです。
この価格で出したの安かったのでは…という気持ちになっています笑

完成は来月ゴールデンウィーク前を目指しています。楽しみです♡

↑駒場公園の前田邸、隙間時間があったので見てきました。